(DNUC) - Dẫn báo cáo của Công ty dữ liệu tài chính Cotality cho thấy các thành phố như Perth, Brisbane, Adelaide và Darwin ghi nhận mức tăng giá mạnh, trong đó Perth dẫn đầu với mức tăng 24,3% trong 12 tháng tính đến tháng 3/2026 và 7,3% chỉ trong quý 1, cao gấp nhiều lần mức trung bình cả nước.

Thời gian bán nhà tại Perth cũng rút ngắn đáng kể, chỉ còn khoảng 9 ngày so với mức trung bình 30 ngày trước đó.

Ngược lại, hai thị trường lớn là Sydney và Melbourne lại ghi nhận xu hướng giảm, với giá nhà giảm lần lượt 0,2% và 0,6% trong ba tháng gần nhất, và được dự báo tiếp tục giảm trong năm nay.

iới chuyên gia cho rằng tình trạng phân hóa này chủ yếu do mất cân đối cung - cầu, chi phí xây dựng tăng và chính sách lãi suất. Nguồn cung nhà ở bị hạn chế trong khi chi phí xây dựng tăng khoảng 10% khiến nhiều người ngại xây mới, đẩy giá bất động sản  tại một số khu vực đi lên.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) liên tục tăng lãi suất cũng làm suy yếu nhu cầu tại các thị trường lớn, khiến đà tăng giá bắt đầu chững lại. Đồng thời, quốc gia này được dự báo thiếu hụt khoảng 380.000 căn nhà vào năm 2030, trong khi sản lượng xây dựng giảm do thiếu lao động và chi phí tăng cao.

Dự báo Úc thiếu hụt khoảng 380.000 căn nhà vào năm 2030, trong khi sản lượng xây dựng giảm do thiếu lao động và chi phí tăng cao

Giá nhà tăng cao đang gây áp lực lớn đối với người mua. Nhiều người vay thế chấp tới mức tối đa khả năng tài chính, làm gia tăng rủi ro trong bối cảnh lãi suất biến động. 

Thị trường cho thuê cũng trở nên căng thẳng khi tỉ lệ nhà trống chỉ ở mức 1,6%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn 2,5%. 

Thực tế này đang tác động rõ rệt tới đời sống người dân. 

Theo người dân sống tại khu Malabar, cho biết nhiều gia đình buộc phải chuyển ra khu vực xa trung tâm hoặc sống chung nhiều thế hệ để giảm chi phí, trong khi người trẻ ngày càng khó tiếp cận nhà ở do giá cao và gánh nặng vay nợ.

Trong khi đó, nhiều người hiện sinh sống tại Sydney cho biết, cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay ở Úc là một “nỗi đau” đối với những người trẻ tuổi vì rất nhiều người trong số họ không thể mua được nhà do giá vô cùng đắt đỏ. 

Nhiều người dân Úc gặp khó khi cố gắng duy trì cuộc sống với chỉ một nguồn thu nhập, và các bậc cha mẹ trong gia đình phải làm việc trong thời gian dài để trả tiền vay thế chấp. Giới chuyên gia nhận định xu hướng chung của thị trường vẫn là tăng trưởng, song sẽ tiếp tục phân hóa mạnh theo khu vực. 

Trước những biến động này, người mua cần thận trọng, theo dõi sát diễn biến lãi suất, chi phí và nguồn cung tại từng địa phương.