(DNVC) - Tại Đại hội Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2025-2030 diễn ra mới đây tại phường Bình Dương, ô ng Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA khẳng định, đến năm 2030, HoREA sẽ kêu gọi các doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản đồng hành, chung tay thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu nhà ở xã hội trên cả nước.

Theo HoREA, thị trường bất động sản thành phố trong 5 năm qua liên tục đối mặt nhiều khó khăn, thanh khoản suy giảm, nguồn cung sụt mạnh ở tất cả phân khúc. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp và một số dự án cao cấp trở thành điểm sáng.

Tính đến ngày 1/12, chính phủ và các bộ, ngành đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc thể chế, tạo chuyển biến rõ rệt. Ban Chỉ đạo của Trung ương đã giải quyết hơn 1.700 dự án, chiếm 81% số dự án gặp vướng mắc, góp phần khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản.

Ông Châu dẫn chứng, giá nhà ở xã hội hiện không bị khống chế cứng mà phụ thuộc chi phí đầu tư và mức ưu đãi dành cho chủ đầu tư. Chẳng hạn, một dự án tại xã Long Thành có giá 21 triệu đồng/m²; một số dự án ở Hà Nội lên tới 29 triệu đồng/m².

Nhờ được miễn giảm thủ tục, thuế và ưu đãi đầu vào, giá nhà ở xã hội vẫn thấp hơn khoảng 15% so với sản phẩm thương mại cùng khu vực. Người mua nhà ở xã hội còn được vay tối đa 25 năm; với căn hộ 70m² có giá 2 tỷ đồng, người mua chỉ cần trả trước 20% (khoảng 400 triệu đồng), phần còn lại vay ưu đãi với mức trả trung bình hơn 8 triệu đồng/tháng, chỉ tương đương chi phí thuê nhà.

Ông Châu nhấn mạnh, đây là một chính sách hỗ trợ mang tính thực chất, hướng đến nhóm người có thu nhập trung bình và thấp đang sinh sống tại các đô thị lớn.

Ảnh: Minh Hoàng

Chính phủ đã đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước. Voiđược giao 211.000 căn đến năm 2030, bao gồm 15.000 căn bổ sung cho kế hoạch năm 2026. Đây được xem là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội để doanh nghiệp tham gia thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư về xây dựng quỹ nhà ở quốc gia, thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ (gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ).

Ông Châu cho biết, dự kiến tại Kỳ họp đầu tiên của Quốc hội khóa XVI vào tháng 4/2026 sẽ xem xét thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chúng tôi sẽ kiến nghị bổ sung chính sách tín dụng tương tự gói 145.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ hoặc người mua căn nhà đầu tiên.

Về phía doanh nghiệp, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long Nguyễn Xuân Quang nhận định, sự lệch pha nguồn cung một phần xuất phát từ vướng mắc chính sách. Nhưng Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Nếu chính sách được thông qua, doanh nghiệp sẽ có thêm động lực mạnh mẽ để tăng nguồn cung nhà ở.

Ông Quang kiến nghị rằng, muốn làm nhà ở thương mại giá rẻ phải chuẩn từ quy hoạch, tiêu chuẩn, thiết kế, định mức phí, thuế. “Nếu được khai thông, nhà đầu tư sẽ rất phấn khởi và sẵn sàng bắt tay thực hiện. Khi nguồn cung dồi dào thì giá bất động sản sẽ giảm xuống”, ông Quang nói.

Theo báo cáo của HoREA, thời gian qua “cuộc cách mạng” về thể chế pháp luật được thúc đẩy bởi “bộ tứ trụ cột” gồm các Nghị quyết 57, 59, 66 và 68 của Bộ Chính trị. Các nghị quyết này không chỉ củng cố niềm tin doanh nghiệp mà còn định hướng hoàn thiện khung pháp luật, kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng. Thị trường bất động sản vì vậy kỳ vọng sẽ phát triển an toàn, bền vững hơn, từng bước khắc phục tình trạng lệch pha phân khúc: thừa nhà cao cấp nhưng thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Tại TP.HCM, năm 2020 chỉ có 163 căn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (chiếm 1% nguồn cung); từ 2021 đến tháng 6/2025, tỉ lệ này giảm về 0%. Từ cuối 2024 đến nửa đầu 2025, thị trường gần như chỉ còn nguồn cung cao cấp, khiến giá nhà vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.